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租屋生存心法!房屋租賃契約修繕責任歸屬報你知,避開常見的租屋糾紛!

租屋生存心法!房屋租賃契約修繕責任歸屬報你知,避開常見的租屋糾紛!

好不容易找到滿意的住處,卻害怕成為惡房東奧房客的冤大頭?本篇文章解析了常見的租屋糾紛,說明租賃契約建議約定的重要事項、撰寫禁忌,並教你如何注意房屋租賃契約的大小事,讓你避開欲哭無淚的苦,房東租得安心,房客住得開心!

 

📃本篇文章長度約 1,500 字,⏰閱讀時間約 3 分鐘。

 

租屋族在外租屋,也會想好好注重生活品質,畢竟在外辛苦一天,難免希望回家時能舒舒服服的休息。但因為房子不是自己的,如果沒有經過房東同意擅自裝修,就可能要支付一筆違約金。不過只要跟房東好好談,租屋族也是能有改造夢的喔!一起來了解改造租屋處需要注意哪些事項吧!

(一)租賃契約中要約定退租時房子的狀態

一般來說,房東在出租房屋時會附上基本家具及簡單裝潢,也會在租賃契約中寫明返還房屋時必須「原物返還」或「現況返還」。

  • 返還房屋時原物返還必須照「租下房屋時的樣子」返還房東。
    通常會盡量避免需要在牆壁鑽洞的改造方法,否則退租時較難回復原狀。
  • 返還房屋時現況返還以「自己裝修、改造過的樣子」返還房東。
    建議和房東討論清楚能接受的改造程度,並且把討論細項寫進租賃契約中,在裝修前拍照告知房東做二次確認,避開日後溝通不良的糾紛。
租賃契約中務必記載約定退租時房子的狀態

(二)可以裝潢的程度

在確認完租賃房屋的返還方式後,接著必須確認的房東有無同意房客自行裝潢,以及允許裝潢的程度及範圍為何?例如牆壁可不可以鑽洞或能不能重新粉刷牆壁等,律師特別提醒租賃契約中一定要將房東同意的裝修範圍也增修進去

二、租屋修繕誰來負責?

租屋處出現需要修繕的問題,例如天花板漏水、或是家具損壞,到底是房客自掏腰包,還是房東出錢呢?

租賃契約中務必記載房屋修繕負責方

(一)房屋結構問題:天花板漏水

如果是房屋結構本身問題,例如發現租賃房屋漏水時,房客要盡快跟房東告知情況,並且明確告知漏水時間點、漏水詳細情形等,也將相關對話紀錄留存。

 

房客要切記在發現問題時馬上告知房東,不可以放任損壞狀況越來越嚴重,房東有可能反過來認為是房客拖延修繕時間點,要求房客賠償。

(二)附屬設備問題:家具損壞

而在家具損壞的情況,要先釐清是怎麼弄壞的,才知道責任在誰身上。

 

如果在租賃契約中沒有特別約定,一般會由房東負責修繕,但如果是房客自己使用不當造成的,就必須由房客自己負擔修繕費用。

三、租屋修繕的約定方式,擺爛不修要怎麼辦?

(一)將修繕範圍條列在契約中

房屋租賃契約中除了房屋構造問題以外,務必將所有附帶家具的修繕範圍及項目詳列進契約中,並約定修繕責任歸屬。例如:在正常使用下,冷氣機滴水、除濕機損壞等情形,應由房東負責修繕。

房屋修繕約定務必記載於租賃契約

(二)房東 / 房客擺爛不修繕怎麼辦?

  • 房東該處理、卻不願意負責修繕
    房客可以要求房東在一段時間內前修繕完成,如果房東一直不來修,房客可以終止契約或自行出錢維修,但要記得留下相關收據,才能拿收據向房東求償,或要求從下個月的租金中扣除。
  • 房客該處理、卻放任情況惡化
    房東也可以要求要求房客在一段時間內前修繕完成,如果房客擺爛一直不修,房東可依照《租賃住宅市場發展及管理條例》第 10 條,提出書面通知房客,提前終止租約。

四、該如何約定租屋的修繕義務及裝修範圍還是霧煞煞?讓 Lawsnote DocPie 助您一臂之力!

租屋契約中還有房租、押金及租屋日期等數十條的合約條款,如果單單依靠自身經驗或上網下載通用的租賃範本,難免會有疏漏之處,本篇文章介紹到的室內裝修及修繕義務也只是租賃契約的冰山一角。

 

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