總算發現想要盤的店面，卻擔心陷入頂讓人費用糾紛或債務陷阱嗎？本篇將為你分析頂讓合約中常見誤區，教你如何在頂讓合約中處理前手水電費、債務問題。掌握這些關鍵，讓你省去後續不必要的麻煩！
📃本篇文章長度約 1,700 字，⏰閱讀時間約 3 分鐘。
💡閱讀完這篇文章之後，你將會知道：
- 店面交接期間產生的水電費等誰來負擔
- 前店主經營時欠的錢怎麼辦
作為店面新店主，你當然希望盤下店面之後，事業的營運可以如預期般順利進行。但店面畢竟是從前手頂讓而來，前店主有可能拿店面去借錢，如果頂讓合約沒有約定好，你可能要承擔他們的舊債及店面交接期間的水電費。本篇文章將帶你了解，如何在頂讓合約中明確約定水電費分攤及釐清債務責任，讓你的經營起步順利無憂！
（一）交接期間產生的費用歸屬不明，易產生糾紛
在頂讓店面時，從簽訂頂讓合約到實際完成交接之間會有一段過渡期，而這段期間所產生的諸如水電費、瓦斯費等費用到底應該由誰負責，常成為糾紛的源頭。為了避免這類麻煩，雙方必須在頂讓合約內列清楚交接期間各項費用到底由誰負責。
（二）合約中明確約定費用分攤，保障雙方權益
律師建議在頂讓合約中詳細寫明：「店面相關費用的支出，ＯＯＯ年ＯＯ月ＯＯ日前由前手負擔，ＯＯＯ年ＯＯ月ＯＯ日後由承讓人負擔」這種做法能有效避免因過度期間的水電費用而發生的爭執，也讓你（新店主）不會因為不清楚的責任劃分而蒙受損失。
二、前手積欠的債務應該如何處理？
（一）確認頂讓合約中債務歸屬約定
你（新店主）盤下店面前，記得要關注前手的債務狀況，尤其是注意前手有沒有用「頂讓店面」的名義借款，不然你可能還沒開始賺錢，就白白承擔一大筆額外的債務。因此律師建議頂讓合約中一定要明確約定前手與新店主的債務歸屬，例如在頂讓合約中約定「承讓人（即新店主）不承擔頂讓標的之任何債權及債務」以降低新店主承接額外債務的風險。
（二）要求前手提供店面債務清單
簽訂頂讓合約前，你（新店主）也可以要求前手出具完整的債務清單，包括所有相關款項的明細。你不僅可以藉這個機會掌握店面財務狀況，還可以用來當作後續處理債務到底歸誰的依據。如果前手不願意提供債務資料，你可就要提高警覺了！因為這可能意味著這筆頂讓交易背後藏有前手不願揭露的風險。提前了解債務情況，有助於雙方在頂讓合約中談妥清楚的責任分擔約定，避免日後的法律糾紛。
三、懶人包！頂讓合約重點總整理！
（一）明確約定店面使用權
在頂讓店面中，確認合法使用權是你（新店主）接手經營店面的重要保障。若頂讓人同時是房東（店面所有權人），你可以直接跟頂讓人簽訂頂讓合約及租賃合約。若頂讓人不是房東，你就需要確認三方法律關係，後續可以選擇簽訂轉租契約、接手原租賃契約，或與房東簽訂新的租賃合約，每種方式都有不同的法律考量，需審慎處理以避免糾紛。
（二）仔細設定設備點交條款
頂讓合約中應詳細列清楚設備的種類、數量及交付時間，並約定設備不得抵押或質押，以避免頂讓人在頂讓交接期間出售設備的法律風險。此外，交接時需逐項驗收設備，並記錄檢查結果，由雙方確認簽字，以確保頂讓後不會產生糾紛。
（三）確實釐清交接期間費用的責任
頂讓合約中應明確約定交接期間各項費用的責任，你（新店主）要記得確認前手有沒有用「頂讓店面」的名義借款，如果有的話就應該在頂讓合約中明確約定債務歸屬，以免承擔不必要的債務。
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