สัญญาเช่าคืออะไร ควรมีเนื้อหาอะไรบ้างในการทำสัญญาเช่าเข้าใจได้ง่ายภายในบทความนี้

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537 อธิบายเกี่ยวกับสัญญาเช่าทรัพย์ว่า “เป็นสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้เช่า” ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าตามจำนวนที่ได้ระบุไว้ในสัญญา” 

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 อธิบายเกี่ยวกับการเช่าทรัพย์ เช่น บ้าน ห้องพัก อาคารชุดที่ดิน ไว้ว่า “ถ้าการเช่าไม่ได้มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายผู้เช่าและผู้ให้เช่า หากเกิดกรณีข้อพิพาทเกิดขึ้นจะไม่สามารถฟ้องร้องให้บังคับคดีกันได้ ถ้าการเช่ามีกำหนดระยะเวลาการเช่าสามปีขึ้นไป
หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า หากไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
จะสามารถฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปีเท่านั้น”

โดยการเช่าตามมาตรา 538 แบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้

1. การเช่าแบบระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือสัญญาเช่าโดยมีการลงลายมือชื่อคู่สัญญา
   ทั้งสองฝ่าย เนื่องจาก หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นจึงจะสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายกันได้
2. การเช่าแบบระยะเวลาที่เกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
   จึงจะสามารถฟ้องร้องบังคับเรียกค่าเสียหายกันได้ตามระยะเวลาที่ได้มีการเช่า แต่หากไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่นั้น จะสามารถฟ้องร้องบังคับเรียกค่าเสียหายกันได้เพียง 3 (สาม) ปีเท่านั้น
   
   การเช่าที่ดินหรือการทำสัญญาเช่าบ้าน

   แต่ละที่นั้น จะมีรายละเอียดในสัญญาเช่าแตกต่างกันออกไป ทั้งในเรื่องของกฎข้อบังคับ ระยะเวลาวางเงินประกัน ค่าปรับต่าง ๆ แต่ท้ายที่สุดแล้ว ทุกๆ สัญญาเช่าที่ดีควรจะต้องมีข้อมูลที่ครบถ้วน เพื่อระบุรายละเอียดให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและมีเจตนาเข้าทำสัญญาแบบเดียวกัน กำหนดถึงสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและผู้ให้เช่า รวมถึงความรับผิดชอบในกรณีที่มีปัญหาเกิดขึ้นในภายหลัง ดังนั้น สัญญาเช่าจึงเป็นเอกสารกฎหมายที่สำคัญไม่เพียงแต่ปกป้องสิทธิระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า แต่ยังเป็นข้อมูลและหลักฐานอ้างอิงสำคัญในการชี้แจงประเด็นต่าง ๆ หากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเกิดเหตุข้อพิพาทขึ้น