เรื่องที่คุณต้องรู้ก่อนทำสัญญาเช่าที่ดิน ว่าควรมีเนื้อหาอะไร รู้จบครบในบทความเดียว

รูปแบบและประเภทของสัญญาเช่าที่ดินนั้น สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท ใหญ่ ๆ คือ การเช่าที่ดินในระยะสั้น และ การเช่าที่ดินในระยะยาว เช่นเดียวกับสัญญาเช่าทั่วไป อ้างอิงตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตราที่ 538

โดยการเช่าตามมาตรา 538 แบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้

1. การเช่าแบบระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือสัญญาเช่าโดยมีการลงลายมือชื่อคู่สัญญา
   ทั้งสองฝ่าย เนื่องจาก หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นจึงจะสามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายกันได้
   
   
2. การเช่าแบบระยะเวลาที่เกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
   จึงจะสามารถฟ้องร้องบังคับเรียกค่าเสียหายกันได้ตามระยะเวลาที่ได้มีการเช่า แต่หากไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่นั้น จะสามารถฟ้องร้องบังคับเรียกค่าเสียหายกันได้เพียง 3 (สาม) ปีเท่านั้น

การเช่าที่ดินหรือการทำสัญญาเช่าห้องพักแต่ละที่นั้น จะมีรายละเอียดในสัญญาเช่าที่แตกต่างกันออกไป ทั้งในเรื่องของกฎข้อบังคับ ระยะเวลาวางเงินประกัน ค่าปรับต่าง ๆ แต่ท้ายที่สุดแล้ว ทุกๆ สัญญาเช่าที่ดีควรจะต้องมีข้อมูลที่ครบถ้วน เพื่อระบุรายละเอียดให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและมีเจตนาเข้าทำสัญญาแบบเดียวกัน กำหนดถึงสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและผู้ให้เช่า รวมถึงความรับผิดชอบในกรณีที่มีปัญหาเกิดขึ้นในภายหลัง ดังนั้น สัญญาเช่าจึงเป็นเอกสารกฎหมายที่สำคัญไม่เพียงแต่ปกป้องสิทธิระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า แต่ยังเป็นข้อมูลและหลักฐานอ้างอิงสำคัญในการชี้แจงประเด็นต่าง ๆ หากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเกิดเหตุข้อพิพาทขึ้น