頂讓合約是什麼？頂讓合約書怎麼寫？有哪些頂讓陷阱是需要注意的？頂讓合約範本的內容是合法有效的嗎？ Lawsnote DocPie 契約自動生成系統，協助你制定專屬客製的頂讓合約！
（一）什麼是頂讓？頂讓有哪些優點？
在創業開店的過程中，你不一定需要從零開始。有一種選擇叫做「頂讓店面」，這意味著你可以接手經營一個已經存在的店面。頂讓店面有以下優點，可以幫助你更輕鬆地進入創業的世界。
優點一：低成本
頂讓店面的成本遠低於自己打造一間全新的店面，因為前店主通常希望以折扣價出售店面和設備，藉此回收一些當初投入的資金，這使得頂讓店面成為一個經濟實惠的選擇。
優點二：現成裝潢和設備
頂讓店面通常已經有現成的裝潢和設備，可以大大縮短開業準備時間，讓你更快開始經營事業。
優點三：有利地點
地理位置是成功開店的重要因素之一，而頂讓店面經過前店主的安排評估後，通常位於不錯的地點，非常有利於吸引顧客。
優點四：繼承熟客群
頂讓店面通常已經有一批熟客群，這些熟客可能成為你的第一批消費者，為你帶來巨大優勢！
優點五：支援和指導
一些前店主願意提供技術支援、資源和供應商名單等，幫助後手店主更快地步上軌道。這樣的合作和支援可以減少創業風險，讓你在經營過程中更加順利。
（二）什麼是頂讓合約？一定要簽訂頂讓合約書嗎？
頂讓合約是一個概括的稱呼，也可能被稱為盤讓合約、營業讓渡契約書、店面轉讓契約書等。頂讓合約明確約定頂讓方和接手方在頂讓店面過程中的權利義務，以建立良好的合作關係。
雖然法律沒有明確規定一定要簽訂頂讓合約書，只要頂讓雙方達成協議就可以完成頂讓交易。然而，簽署頂讓合約可以確保雙方的權利義務，避免日後衍生糾紛，接下來就帶大家了解怎麼透過頂讓合約保障自己的權益！
二、頂讓合約撰寫指南：6 大頂讓合約必備內容！
市面上、網路上皆有許多不同版本的頂讓合約範本，但是要注意，網路上的頂讓合約範本、店面頂讓書範本未必合乎每個人的需求。那麼頂讓契約書怎麼寫才不會違法又可以保障自己的權益呢？以下將提供 6 大頂讓契約書必備內容，幫助大家撰寫自己的頂讓合約！
1. 頂讓範圍
頂讓通常可以分成「全部頂讓」及「部分頂讓」，此兩種類型的頂讓範圍差異頗大，一定要在頂讓合約中寫清楚喔！
- 全部頂讓：顧名思義就是頂讓整間店的全部，除了店面及設備以外，還包含前店主的品牌、員工及技術等。
- 部分頂讓：只頂讓店面及裝潢等實體設備。
2. 頂讓金額
頂讓合約中應明定頂讓金額，也需要寫清楚相關的支付方式，例如：是否需要支付訂金、一次給付或分期付款等等。
3. 租賃契約移轉
如果前店主並非店面的所有權人，而是另外向他人承租店面，則頂讓契約也需要寫明租賃契約移轉的相關事項，接手的新店主才可以合法使用店面喔！
4. 債權債務承擔
如果是前面提到的「全部頂讓」的情形，由於新店主的頂讓範圍會包括原店主經營的事業，雙方應該要明確約定新店主是否需要承擔原店主的債權及債務，例如：原店主因營業虧損向他人借貸的債務等。
5. 點交日期
雙方同意點交所有相關物品、文件及辦理頂讓所需手續的日期。
6. 違約條款
可以在契約中明定哪些事項屬於違約，以及違約的法律效果，避免雙方惡意不履行契約。例如：若原店主未於雙方約定日期移轉店面，需要支付違約金等。
三、常見頂讓陷阱一次看！教你如何透過頂讓合約避免頂讓糾紛！
在頂讓店面的過程中，還存在一些常見的糾紛，需要特別留意：
（一）頂讓人未經房東同意，擅自與人簽訂頂讓合約！
頂讓店面可能不只是頂讓雙方的事，如果原店主的店面是租的，則需要得到房東的同意才能合法完成頂讓。法律規定，如果房東沒有同意轉讓租約，對房東就是無效的。因此，在頂讓的過程中，除了和原店主達成協議，也要確保房東同意租約的轉讓。
建議新店主在頂讓合約中要求原店主應該取得房東的同意，並且約定違反相關條款的懲罰，這樣才能確保自己順利、合法地接手並經營店面。
（二）頂讓店面之後，才發現原有的設備已經被賣掉了！
若原店家在頂讓店面之前，私自將有價值的設備掉包或變賣，可能對新店主造成損失和營困難。因此建議雙方在頂讓合約書中詳細列出所有要頂讓的細節項目，包含生財設備、器具等，製作「頂讓標的清單」作為頂讓合約附件，並於約定日期親自點交，藉此確保頂讓設備齊全。
（三）接手營業之後，才發現店面竟然是違建！？
如果店面屬於違建，除了可能需要支付罰款以外，更有被拆除的危險。建議新店主在簽訂頂讓契約書前，透過縣市政府的違章建築查詢系統，輸入店面地址查詢該店面是否為違章建築，同時要求原店主於頂讓合約中保證店面並非違建，否則必須負擔相關的賠償責任。
四、找不到符合需求的頂讓合約範本下載？讓 Lawsnote DocPie 為你自動生成頂讓合約！
你還在網路上苦苦搜尋「頂讓合約範本」、「營業讓渡契約書」、「簡易頂讓範本」嗎？
每個店面頂讓都有其獨特的重點和需求，如果你只是照著通用範本去擬定，難免會有疏漏或者不足之處。想要更輕鬆地擬定出一份專屬於自己的頂讓合約嗎？那麼你絕不能錯過 Lawsnote DocPie 的契約自動產生系統！
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